Gemeinsam für ein Musikschulhaus
Gemeinsam für ein Musikschulhaus
Nach dem erfolgreich erstellten Ersatzbau des Werkstattgebäudes 2018 ist seit 2021 auch das sanierte und umgebaute Rebbauernhaus in Betrieb. Im Haus wird rege unterrichtet und musiziert. Mit dem Einzug des Sekretariats wurde die Administration ebenfalls ins Gebäude und den Betrieb integriert. Im Frühjahr 2023 konnten zu guter Letzt auch die Umgebungsarbeiten fertiggestellt werden.
Das Projekt dauerte von der Idee 2009 bis zur Inbetriebnahme des sanierten Rebbauernhauses zwölf Jahre, mit einer fünfjährigen Bauzeit von 2017 bis zur Fertigstellung der Umgebung 2023.
Die gesamten Objektkosten, umfassend die Baukosten für Gebäude und Umgebung inkl. Planungs- und Nebenkosten, die Betriebsmittel, sowie die Aufwendungen für den Kauf der Liegenschaft belaufen sich auf 5‘502‘447 CHF. Davon sind 2.65 Mio. CHF (48.2%) fremdfinanziert, inkl. einem Darlehen der Gemeinde Stäfa von 200‘000 CHF. Das Eigenkapital von 2‘852‘447 CHF (51.8%) teilt sich auf in Beiträge der Gemeinde Stäfa von 1‘306‘500 CHF (23.7%) und Spenden von Privaten und Stiftungen sowie weiteren Gemeinwesen im Umfang von 1‘545‘947 CHF (28.1%).
Die Projektgruppe rund um Projektleiter Lorenz Raymann informierte in regelmässigen Bulletins die Mitglieder der Fördergruppe "Gemeinsam für ein Musikschulhaus", die Gemeinde, die Spender und weitere Interessierte über den jeweiligen Stand des Bauvorhabens (siehe Download). Die Projektgruppen investierten viel Herzblut und Zeit in das Projekt und leisteten enorme Arbeit. Der Vorstand dankt den Mitgliedern der Projektgruppen sehr herzlich für ihr grosses Engagement und ihre Ausdauer.
Wir freuen uns sehr über den gelungenen Umbau und bedanken uns herzlich bei allen Freunden der Musikschule Stäfa, den Spendern und Behörden für ihre Unterstützung und ihr Wohlwollen gegenüber unserem grossen Projekt.
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April 2021:
März 2021:
Januar 2021:
Dezember 2020:
November 2020:
Dach- und Obergeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
September 2020:
Erdgeschoss:
Ober- /Dachgeschoss:
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2. Etappe: Umbau und Erneuerung Rebbauernhaus
Die Renovation des Rebbauernhaus begann im Sommer 2020. Vorgesehen und realisiert wurde eine vollständige Erneuerung der Gebäudehülle, ein Umbau des Ober- und des Dachgeschosses, der Einbau des Sekretariates, des Teamzimmers, sowie die akustische Aufwertung und Erneuerung der Innenräume. Die Arbeiten wurden mit den Gartenarbeiten sowie den Pflästerungsarbeiten im Frühjahr 2023 abgeschlossen.
Hintergrund:
Der frühere Zustand des Rebbauernhauses hätte unter Inkaufnahme verstärkter baulicher Unterhaltsarbeiten, eine Nutzung im bisherigen Rahmen noch wenige Jahre zugelassen. Da wir aber mit dem Umbau des denkmalgeschützten Rebbauernhauses zusätzliche, für den Betrieb wichtige, Lager-, Unterrichts- und Büroräumlichkeiten gewinnen konnten, war es unser Ziel, die umfassende Erneuerung des Rebbauernhauses möglichst bald, d.h. nach Sicherung der dazu notwendigen Finanzen, durchzuführen.
Das Ziel für die 2. Etappe
Vorgesehen war eine vollständige Erneuerung der Gebäudehülle, ein Umbau des Ober- und des Dachgeschosses, der Einbau eines Sekretariats im Hochparterre sowie die akustische Aufwertung und Erneuerung der Innenräume. Zudem mussten dringen Lagerräume zur Verfügung gestellt werden. Diese befinden sich nun auf der Ebene des Saals im Obergeschoss des Rebbauernhauses, was ein problemloses Manövrieren der Instrumente ermöglicht und die Transportwege verkürzt. Schliesslich sollte die Umgebung aufgewertet und die denkmalgeschützte Umfassungsmauer samt Zaun renoviert werden.
Projektblatt Umbau Rebbauernhaus
Realisierung
Im Dezember 2018 erfolgte die Baueingabe bei der Gemeinde Stäfa. Das Projekt wurde am 13. März 2019 von der zuständigen Baubehörde bewilligt. Einsprachen erfolgten keine. In der Folge wurde das Projekt im Zusammenhang mit den Submissionen durch AMZ-Architekten in den Details weiter entwickelt. Es war die Absicht der MSS, die 2. Etappe möglichst ohne Zeitverzug zu realisieren, um das Musikschulzentrum umfassend und unter optimalen Bedingungen betreiben zu können. Die Baufreigabe erfolgte am 22. Juni 2020 und noch vor den Sommerferien 2020 wurde mit dem Bau begonnen. Gerechnet wurde mit einer Bauzeit von rund 10 Monaten. Die Arbeiten wurden mit der Neugestaltung des Gartens und der Umgebung abgeschlossen.
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Bulletins
Bulletin Nr. 17, November 2020
Bulletin Nr. 15, November 2019
Bulletin Nr. 11, November 2017
Umbau Rebbauernhaus 2. Etappe
Weitere Dokumente
1. Etappe
Pläne Projekt Baueingabe Werkstattgebäude (Stand Juli 2016)
Projektblatt 1. Etappe
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Gemeinsam für ein Musikschulhaus Stäfa - Chronologie
2001 Herbst Nutzung von 4 Unterrichtsräumen im Hochparterre Rebbauernhaus an der Goethestrasse 13 2010 23. März Gesuch zur Umnutzung der Liegenschaft im Falle einer Sanierung des Rebbauernhauses vom Gemeinderat Stäfa bewilligt. November Zusätzliche Nutzung eines Unterrichtsraumes im Untergeschoss des Rebbauernhauses nach Sanierung durch Schulpflege Stäfa. 2012 Die Liegenschaft steht per 2015 zum Verkauf: Die Musikschule Stäfa (MSS) muss handeln. - Absichtserklärung Kaufvertrag mit dem Eigentümer und der Schulpflege Stäfa
- Bildung einer Projektgruppe Gemeinsam für ein Musikschulhaus
- Entscheid über private Finanzierung des Gesamtprojektes durch den Verein MSS: Ziel sind 50% Eigenmittel an Gesamtkosten von CHF 4.2 Mio., d.h. CHF 2.1 Mio. Eigenmittel
2013 2. Februar Gründung Förderkreis Gemeinsam für ein Musikschulhaus zur Förderung der privaten Finanzierung 16. März Jubiläumsfeier 40 Jahre MSS - Start der Spendenaktionen Ende März Risikokapital von CHF 50'000 ist gesichert Entscheid über Etappierung des Gesamtprojektes: - 1. Etappe: Kauf (CHF 1.5 Mio.) und Sanierung Werkstattgebäude (1.0 Mio.)
Ziel CHF 1.25 Mio. Eigenmittel - 2. Etappe: Sanierung Rebbauernhaus (CHF 1.7 Mio.)
- Überarbeitung des Vorprojektes und Anpassung an Etappierung
10. Juli Unterzeichnung des Kaufvertrages über CHF 1.5 Mio: - Anzahlung Risikokapital von CHF 50'000
- Übernahme der Liegenschaft auf Ende 2015 vereinbart
November Gesuch an Gemeinde Stäfa betr. Gewährung eines Investitionskredites und Gewährung einer Bürgschaft. 31. Dez. Stand Spenden und Zusicherungen: CHF 268'000 2014 Frühjahr Verschiedene Aktivitäten wie Benefizveranstaltungen, Vorstellung des Projektes in Musikvereinen, Parteien und Behörden 26. Mai Gemeindeversammlung Stäfa bewilligt CHF 500'000 an den Kauf und die Sanierung des Nebengebäudes und zusätzlich eine Bürgschaft in der Höhe von CHF 1.5 Mio. Die Finanzierung des Kaufs der Liegenschaft ist gesichert. ab Sommer Kontaktaufnahme mit Banken und Privaten betr. Finanzierung Fremdkapital 26. Sept. Sponsorenlauf bringt rund CHF 72'000 an Spendengeldern 31. Dez. Stand Spenden und Zusicherungen: CHF 1.155 Mio. Es fehlen noch rund CHF 95'000 an Eigenmitteln für den Kauf und die 1. Etappe! 2015 Juli Baueingabe Projekt Umbau Werkstattgebäude Aug. Abschluss Verträge mit
- ZKB: Finanzierung von Kauf und Umbau Werkstattgebäude (bis 2018)
- U.W. LINSI-STIFTUNG, Stäfa: Übernahme Hypotheken ab 2018 auf 20 Jahre
Aufbau Betriebsorganisation für die Liegenschaft
Budget und Betriebskostenrechnung für LG1325. Sept.
Handänderung: Kauf und Übernahme Liegenschaft Goethestrasse 13. Unser erstes und wichtigstes Ziel - Sicherung der Liegenschaft - ist damit erreicht!
09. Nov. Vergabe des Architektur-Auftrages an das Büro AMZ Architekten (Wolfgang Müller, Stäfa und Zürich) 31. Dez. Das Spendenbarometer erreicht den Betrag von CHF 1'344'783.65. Damit ist das benötigte Eigenkapital für den Kauf der Liegenschaft und den Umbau des Werkstattgebäudes gesichert. 2016 Planung und Finanzierung Ersatzbau Werkstattgebäude 30. März
Die GV der MSS delegiert die Ausführung der Projektarbeiten an die Projektgruppe und die neue gebildete Baukommission.
22. Juli Einreichung Baugesuch für Ersatzbau Werkstattgebäude mit zwei wichtigen Projektergänzungen:
- Einbau eines Zusatzgeschosses mit 3 zuätzlichen Unterrichtszimmern
- Erstellen eines Verbindungsbaus zwischen Rebauernhaus und Ersatzneubau Werkstattgebäude mit Lift: somit volle Behindertengerechtigkeit!
01. Nov. Erteilung Baubewilligung durch die Gemeinde Stäfa Korrekturen und Ergänzungen des Baugesuchs durch Architekturbüro AMZ und Baukommission
14. Dez. Einreichung des revidierten Baugesuchs an die Gemeinde Stäfa Neues Sammelziel für das revidierte Projekt (1. Bauetappe): CHF 1.77 Mio
31. Dez. Das Spendenbarometer erreicht den Stand von CHF 1.52 Mio. Es fehlen noch CHF 125'000 Eigenkapital. 2017
Abbruch Werkstattgebäude und Erstellung Ersatzbau 17. Jan. Erteilung definitive Baubewilligung durch Gemeinde Stäfa Mitte Feb. Beginn Abbruch und Neubau Ersatzbau durch AMZ 23. März Grundsteinlegung Ersatzbau in Anwesenheit von Behördenmitgliedern 24. August Aufrichtefest nach Abschluss Rohbau 30. August Auftrag an AMZ zur Ausarbeitung eines Vorprojektes für die Renovation des Rebbauernhauses 31. Dez. Fertigstellung Ersatzbau, Kontrollen, Übernahmen 2018 Februar Bezug der sieben Unterrichtszimmer, des Schlagzeugraumes und des grossen Gruppensaales im Neubau 14. April Offizielle Einweihung des Neubaus Werkstattgebäude Frühling Einreichung Vorprojekt und Aufstellung Zeitplan für 2. Etappe (Renovation Rebbauernhaus) Sommer Schlussrechnung über Aufwand Neubau Ersatzgebäude 2. Okt. 1. Sitzung der Projektgruppe der 2. Etappe 18. Dez. Baueingabe Projekt Umbau Rebbauernhaus 2019 13. März Erteilung Baubewilligung 2. Etappe Umbau Rebbauernhaus durch die Gemeinde Stäfa
19. Mai Informationsanlass zur 2. Etappe im Musikschulhaus 20. Sept. Sponsorenlauf bringt rund CHF 20'000 an Spendengeldern
30. Nov. Informationsstand zur 2. Etappe Umbau Rebbauernhaus im Goethezentrum Stäfa 2. Dez. Gemeindeversammlung Stäfa bewilligt CHF 750'000 Unterstützung für den Umbau des Rebbauernhauses 2020 Januar Erteilung Baubewilligung Umgebungs- und Pflanzplan durch die Gemeinde Stäfa 22. Juni Erhalt Baufreigabe Juli Start Bauarbeiten 2. Etappe Umbau Rebbauernhaus 17. Sept. Aufrichtefest nach Dacharbeiten 2021 22. April Abschluss der Bauarbeiten am und im Haus, Schlüsselübergabe. Bezug des Sekretariats und der Unterrichtsräume -
Abschluss 1. Etappe: Neues Werkstattgebäude
Die Bauarbeiten konnten rechtzeitig vor den Sportferien 2018 abgeschlossen werden. Dies erlaubte die Inbetriebnahme per Beginn des Frühjahrssemesters. Anlässlich des Musikschultags vom 14. April 2018 konnte der Neubau festlich eingeweiht werden. Bereits haben sich Lehrkräfte, Schülerinnen und Schüler sehr gut eingelebt und schätzen die Räumlichkeiten.
Schlussabrechnung der 1. Etappe
Die Kosten der 1. Etappe setzen sich wie folgt zusammen.
- Kauf der Liegenschaft, inkl. Gebühren etc. 1'503'033 CHF
- Baukostenabrechnung gemäss AMZ vom 28.08.2018 1'869'406 CHF
- Baukreditzinsen, Bankgebühren etc. 2017 13'301 CHF
- Bauherrenunterstützung ab 2016 bis 28.02.2018 65'815 CHF- Aufwand total 3'451'555 CHF
Der ursprüngliche Kostenvoranschlag für die reinen Baukosten belief sich auf ca. 1.770 Mio. CHF. Damit resultieren Mehrkosten von ca. 99'137 CHF entsprechend ca. 5.6 %. Diese sind insbesondere bedingt durch die notwendig gewordene Erneuerung der Kanalisation und den Einbau einer neuen Abwasserpumpe (zusammen ca. 41'000 CHF) und durch Mehrkosten bei den Durchbrüchen zum Rebbauernhaus, inkl. feuerpolizeiliche Zusatzmassnahmen (total ca. 43'000 CHF).
Quellen zur Finanzierung
Die Ausgaben für Kauf und Realisierung 1. Etappe von ca. 3'451 Mio. CHF konnten wie folgt finanziert werden: Privatpersonen und Firmen: 618'811 CHF, Stiftungen: 343'000 CHF, Benefizkonzerte und Sponsorenlauf: 95'740 CHF, Sanierungsbeiträge aus dem Betrieb der Liegenschaft: 79'116 CHF, Gemeinde Stäfa: 556'500 CHF, Gemeinde Männedorf: 25'770 CHF, Reformierte Kirchgemeinde Stäfa: 4'567 CHF. Das Total dieser "Eigenkapital"-Beiträge beläuft sich auf total 1'723'504 CHF. Das Fremdkapital in Form einer Hypothek über ca. 1.528 Mio. CHF (Anteil 1. Etappe) und eines Darlehens der Gemeinde Stäfa über 200'000 CHF beläuft sich auf total ca. 1.728 Mio CHF. Der Anteil Eigenmittel beträgt damit 49.93%.Archiv 1. Etappe: Neues Werkstattgebäude
Die Baueingabe vom Sommer 2016
Seit 2001 nutzt die MSS vier, heute sogar fünf Räume in der Liegenschaft Goethestrasse 13. Die Schulpflege Stäfa, zuständig für die Bereitstellung der für den Musikbetrieb notwendigen Räumlichkeiten, stellte 2010 in einem Vorprojekt fest, dass hier bei einem Kauf der Liegenschaft künftig rund 70% des Raumbedarfes der MSS untergebracht werden könnten. Gerechnet wurde dabei mit fünf bis sechs neuen Unterrichtszimmern im neu erstellenden Werkstattgebäude. Die Kosten für das Projekt wurden mit CHF 1'000'000 veranschlagt.Der Zustand des Rebbauernhauses liess einen Weiterbetrieb bis ca. 2025/30 zu. Damit wurde eine Etappierung möglich. Nach dem Erwerb der Liegenschaft (2015) und dem Umbau des hinteren Werkstattgebäudes 2016/17 konnte die Liegenschaft bereits mit einem grossen Mehrwert für die MSS genutzt werden.
Die im August 2016 abgeschlossene Detailplanung des Neubaus Nebengebäude zeigte eine Reihe wichtiger Optimierungen:
- Einbau eines zusätzlichen (Erd-) Geschosses
- Einfügen einer zentralen Treppenanlage mit Lift zwischen den Gebäuden (womit alle Räume der beiden Häuser hindernisfrei erreichbar sind)
- Ausbau des Betonbaus zu einem Schlagzeug-Übungsraum
- Weitere Verbesserungen bei den Geschoss-Grundrissen
Damit wurden im Neubau insgesamt 9 Unterrichtszimmer (davon ein Schlagzeug- und ein grosser Gruppenraum) ermöglicht.
Die Situationspläne zeigen die Neugestaltung des Werkstattgebäudes sowie den Erschliessungstrakt zwischen den Gebäuden.
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Die Vorgeschichte des Projektes
Ursprüngliche Ansicht Ostseite des Gebäudes mit der Fehr Blockflötenwerkstatt im hinteren Bereich
Die Raumprobleme der Musikschule und die Option Kauf Liegenschaft H. C. Fehr Blockflötenbau AG:
Die rund 600 Musikschülerinnen und -schüler werden von rund 35 Musiklehrkräften unterrichtet. Die Schule Stäfa stellte hierzu verschiedene Räumlichkeiten zur Verfügung. Einzelne Lehrkräfte unterrichteten zu Hause. Ein grössere Anzahl von Räumen stand im Hulftegger-Areal zur Verfügung- mit unsicherer Nutzungsdauer.
Zusätzlich zu den vier schon seit 2001 im alten Rebbauernhaus der H.C. Fehr Blockflötenbau AG genutzten Unterrichtszimmern stand seit 2010 ein externer Klavierübungssraum zu Verfügung. Weitere Räume für Unterricht und das Sekretariat wurden nach wie vor an verschiedenen Standorten genutzt. Eine langfristige Garantie für diese Räume war nicht gegeben.
Seit Jahren verfolgte der Vorstand der Musikschule Stäfa (früher Jugendmusikschule Stäfa) deshalb das Projekt Kauf und Sanierung der Liegenschaft H. C. Fehr Blockflötenbau AG. Das Ziel war es, die zentral gelegene Liegenschaft, bestehend aus zwei Gebäuden, mit einer Sanierung zum Zentrum Musikschule Stäfa auszubauen. Nach Abschluss der Sanierung liessen sich nebst 11 Unterrichtszimmern auch Aufenthalts- und Arbeitsräume für das Lehrerpersonal, das Sekretariat sowie das Schulleiterbüro unterbringen und damit mehr als 65% des damaligen Raumbedarfes abdecken (Planungsstand 2013).
Bis im Herbst 2012 stand die Option Kauf durch die Schulgemeinde, evtl. durch die Politische Gemeinde, im Vordergrund. Bei der Vorbereitung einer Vorlage zeigte sich aber rasch, dass angesichts der aktuellen finanzpolitischen Lage beider Güter ein Kauf durch die öffentliche Hand in absehbarere Zeit nicht in Frage kam. Der Eigentümer, welcher einem Kauf für die Zwecke der Musikschule äusserst positiv gegenüber stand, wollte diesen aber wegen Geschäftsaufgabe im Sommer 2013 auf Ende 2015 festlegen - aus begreiflichen Gründen rechtlich absichern. So stellte sich im Herbst 2012 die Frage, ob auf den Kauf verzichtet oder eine private Finanzierung mindestens des Kaufs der Liegenschaft erwogen werden musste.
Der Vorstand der MSS, unterstützt durch die Projektgruppe "Gemeinsam für ein Musikschulhaus" entschied sich für diesen privaten Weg. Dies aus der Einsicht heraus, dass sich eine so gute Gelegenheit kaum mehr finden liess. Ermutigt fühlten sie sich nicht zuletzt durch zwei ähnliche, ebenfalls durch private Initiative ermöglichte Projekte: "Villa Sunneschy" und "Halle für alle".
Im Februar 2013 wurde darauf der Förderkreis "Gemeinsam für ein Musikschulhaus" gegründet. Gleichzeitig wurde ein Projektblatt bereitgestellt, welches Vorgeschichte und Bedeutung des Projektes wie auch die Grundzüge der Sanierung samt Kosten aufzeigten.
Am 16. März 2013 - anlässlich der Jubiläumsfeier der Musikschule Stäfa - wurde die Sammelaktion offiziel gestartet. Die ersten Reaktionen und Spendeneingänge waren so ermutigend, dass der Vorstand der Musikschule Stäfa sich entschied, den Kaufvertrag am 10. Juli 2013 zu unterzeichnen.
Der erfreuliche Verlauf der Spendenaktion erlaubte dem Verein Musikschule Stäfa schliesslich die käufliche Übernahme der Liegenschaft. Am 29. September 2015 fand die Eigentumsübertragung statt. Gleichzeitig wurde bei der Gemeinde eine Baueingabe über den Neubau des Werkstattgebäudes eingereicht. Mit dem Architekturbüro AMZ des Stäfner Architekten Wolfgang Müller wurde ein Team für diesen Umbau bestimmt.