Gemeinsam für ein Musikschulhaus

April 2021:

März 2021:

Januar 2021:

Dezember 2020:

November 2020:

Dach- und Obergeschoss

Erdgeschoss

Untergeschoss

September 2020:

Erdgeschoss:

Ober- /Dachgeschoss:

2. Etappe: Umbau und Erneuerung Rebbauernhaus

Die Renovation des Rebbauernhaus begann im Sommer 2020. Vorgesehen und realisiert wurde eine vollständige Erneuerung der Gebäudehülle, ein Umbau des Ober- und des Dachgeschosses, der Einbau des Sekretariates, des Teamzimmers, sowie die akustische Aufwertung und Erneuerung der Innenräume. Die Arbeiten wurden mit den Gartenarbeiten Ende April 2021 abgeschlossen.

Zurzeit sind die Pflästerungsarbeiten beim Zugang zum Musikschulhaus im Gange. Diese konnten erst nach Fertigstellung der Sanierung des Nachbargebäudes (Altbau Trabimmo) ausgeführt werden. Nach einigen Verzögerungen werden die Arbeiten aber spätestens Ende März 2023 beendet sein.

Hintergrund:

Der frühere Zustand des Rebbauernhauses hätte unter Inkaufnahme verstärkter baulicher Unterhaltsarbeiten, eine Nutzung im bisherigen Rahmen noch wenige Jahre zugelassen. Da wir aber mit dem Umbau des denkmalgeschützten Rebbauernhauses zusätzliche, für den Betrieb wichtige, Lager-, Unterrichts- und Büroräumlichkeiten gewinnen konnten, war es unser Ziel, die umfassende Erneuerung des Rebbauernhauses möglichst bald, d.h. nach Sicherung der dazu notwendigen Finanzen, durchzuführen.

Das Ziel für die 2. Etappe

Vorgesehen war eine vollständige Erneuerung der Gebäudehülle, ein Umbau des Ober- und des Dachgeschosses, der Einbau eines Sekretariats im Hochparterre sowie die akustische Aufwertung und Erneuerung der Innenräume. Zudem mussten dringen Lagerräume zur Verfügung gestellt werden. Diese befinden sich nun auf der Ebene des Saals im Obergeschoss des Rebbauernhauses, was ein problemloses Manövrieren der Instrumente ermöglicht und die Transportwege verkürzt. Schliesslich soll die Umgebung aufgewertet und die denkmalgeschützte Umfassungsmauer samt Zaun renoviert werden.

Projektblatt Umbau Rebbauernhaus

Kostenschätzung 2. Etappe

Zurzeit rechnen wir mit einem Gesamtaufwand für die 2. Etappe von rund Fr. 2.0 Mio. Dieser Betrag umfasst den Umbau und die Teil-Erneuerung des Rebbauernhauses mit akustischen Verbesserungen, den Ausbau im Untergeschoss zu einem kleinen Saal für Konzerte und die Umgebungsarbeiten inkl. der denkmalpflegerischen Sanierung der Umfassungsmauer und des Zaunes.

Zusätzlich zu diesen Kosten sind für Aus- und Nachrüstungen ca.120’000 Fr. vorgesehen, wovon bereits ca. 80'000 Fr., durch Spenden finanziert, investiert wurden. Die verbleibenden Kosten von ca. 40'000 Fr. können durch die Betriebsrechnung gedeckt werden.

Zusammen mit dem Kauf der Liegenschaft und dem Bau der 1. Etappe erwarten wir Gesamtkosten von ca. 5.4 Mio. Fr. Diese sind bereits vollständig finanziert. Die Abnahme der Schlussrechnung der 2. Etappe und die Entlastung der Projektgruppe ist für die Mitgliederversammlung 2023 vorgesehen. 

Für die zweite Etappe waren im ursprünglichen Projekt von 2013/2015 Fr. 1.7 Mio. budgetiert. Im Rahmen der detaillierten Planung der 2. Etappe zeigte sich allerdings eine verstärkte Nachfrage nach einem weiteren Gruppenraum. Ein solcher konnte im Untergeschoss realisiert werden. Der Klavierraum im Kellergeschoss des Rebbauernhauses wurde mit dem bisherigen Lagerraum zusammengelegt. Zusammen mit den aufwändigen Garten- und Umgebungsarbeiten hat diese Neuausrichtung hauptsächlich zur Kostensteigerung beigetragen.

Die Gesamtkosten des Projektes "Gemeinsam für ein Musikschulhaus" werden nach Vorliegen der Schlussrechnung der 2. Etappe an dieser Stelle detailliert aufgeführt.

Finanzierung

Die MSS strebt auch bei der Finanzierung der 2. Etappe eine Eigenkapitalfinanzierung im Rahmen von 50% an. Zur Bildung von Eigenkapital haben Spenden von Privaten und Stiftungen beigetragen. Total Spenden bis Mitte Juni 2021: CHF 322'944. Weiter unterstützte die Gemeinde das Projekt grosszügig mit Fr.  750'000 in der 2. Etappe. 

Die ZKB finanziert die 2. Etappe, also die Erneuerung des Rebbauernhauses samt Gartenanlage, mit einem Rahmenkredit über max. Fr. 900'000.

Mehrwert 2. Etappe

Mit der Erneuerung des Rebbauernhauses werden für den Betrieb der MSS folgende Räume zusätzlich verfügbar resp. aufgewertet:

- akustische Sanierung der 3 bisher vorhandenen Musikzimmer im Rebbauernhaus
- 4 zusätzliche Unterrichtszimmer
- Sekretariat im Hochparterre
- Team- /Arbeitszimmer resp. Sitzungszimmer im Obergeschoss
- Lagermöglichkeiten für den Gruppenraum auf gleichem Geschoss
- Gruppenraum im Untergeschoss

Für die Gemeinde wird an der Kronenstrasse 9 das bisherige MSS-Sekretariat und ein Unterrichtszimmer frei.

Realisierung

Im Dezember 2018 erfolge die Baueingabe bei der Gemeinde Stäfa. Das Projekt wurde am 13. März 2019 von der zuständigen Baubehörde bewilligt.  Einsprachen sind keine erfolgt. In der Folge wurde das Projekt im Zusammenhang mit den Submissionen durch AMZ-Architekten in den Details weiter entwickelt. Es war die Absicht der MSS, die 2. Etappe möglichst ohne Zeitverzug zu realisieren, um das Musikschulzentrum umfassend und unter optimalen Bedingungen betreiben zu können. Die Baufreigabe erfolgte am 22. Juni 2020 und noch vor den Sommerferien 2020 wurde mit dem Bau begonnen. Gerechnet wurde mit einer Bauzeit von rund 10 Monaten. Die Arbeiten werden mit der Neugestaltung des Gartens und der Umgebung abgeschlossen. 

Gemeinsam für ein Musikschulhaus Stäfa - Chronologie

 Abschluss 1. Etappe: Neues Werkstattgebäude

Die Bauarbeiten konnten rechtzeitig vor den Sportferien 2018 abgeschlossen werden. Dies erlaubte die Inbetriebnahme per Beginn des Frühjahrssemesters. Anlässlich des Musikschultags vom 14. April 2018 konnte der Neubau festlich eingeweiht werden. Bereits haben sich Lehrkräfte, Schülerinnen und Schüler sehr gut eingelebt und schätzen die Räumlichkeiten.

Schlussabrechnung der 1. Etappe
Die Kosten der 1. Etappe setzen sich wie folgt zusammen.
- Kauf der Liegenschaft, inkl. Gebühren etc.                        1'503'033 CHF
- Baukostenabrechnung gemäss AMZ vom 28.08.2018     1'869'406 CHF
- Baukreditzinsen, Bankgebühren etc. 2017                               13'301 CHF
- Bauherrenunterstützung ab 2016 bis 28.02.2018                   65'815 CHF

- Aufwand total                                                                           3'451'555 CHF

Der ursprüngliche Kostenvoranschlag für die reinen Baukosten belief sich auf ca. 1.770 Mio. CHF. Damit resultieren Mehrkosten von ca. 99'137 CHF entsprechend ca. 5.6 %. Diese sind insbesondere bedingt durch die notwendig gewordene Erneuerung der Kanalisation und den Einbau einer neuen Abwasserpumpe (zusammen ca. 41'000 CHF) und durch Mehrkosten bei den Durchbrüchen zum Rebbauernhaus, inkl. feuerpolizeiliche Zusatzmassnahmen (total ca. 43'000 CHF).

Quellen zur Finanzierung
Die Ausgaben für Kauf und Realisierung 1. Etappe von ca. 3'451 Mio. CHF konnten wie folgt finanziert werden: Privatpersonen und Firmen: 618'811 CHF, Stiftungen: 343'000 CHF, Benefizkonzerte und Sponsorenlauf: 95'740 CHF, Sanierungsbeiträge aus dem Betrieb der Liegenschaft: 79'116 CHF, Gemeinde Stäfa: 556'500 CHF, Gemeinde Männedorf: 25'770 CHF, Reformierte Kirchgemeinde Stäfa: 4'567 CHF. Das Total dieser "Eigenkapital"-Beiträge beläuft sich auf total 1'723'504 CHF. Das Fremdkapital in Form einer Hypothek über ca. 1.528 Mio. CHF (Anteil 1. Etappe) und eines Darlehens der Gemeinde Stäfa über 200'000 CHF beläuft sich auf total ca. 1.728 Mio CHF. Der Anteil Eigenmittel beträgt damit 49.93%. 

Archiv 1. Etappe: Neues Werkstattgebäude

Die Baueingabe vom Sommer 2016
Seit 2001 nutzt die MSS vier, heute sogar fünf Räume in der Liegenschaft Goethestrasse 13. Die Schulpflege Stäfa, zuständig für die Bereitstellung der für den Musikbetrieb notwendigen Räumlichkeiten, stellte 2010 in einem Vorprojekt fest, dass hier bei einem Kauf der Liegenschaft künftig rund 70% des Raumbedarfes der MSS untergebracht werden könnten. Gerechnet wurde dabei mit fünf bis sechs neuen Unterrichtszimmern im neu erstellenden Werkstattgebäude. Die Kosten für das Projekt wurden mit CHF 1'000'000 veranschlagt.

Heute steht fest, dass der Zustand des Rebbauernhauses einen Weiterbetrieb bis ca. 2025/30 zulässt. Damit ist eine Etappierung möglich. Nach dem Erwerb der Liegenschaft (2015) und dem Umbau des hinteren Werkstattgebäudes 2016/17 kann die Liegenschaft bereits mit einem grossen Mehrwert für die  MSS genutzt werden.

Die im August 2016 abgeschlossene Detailplanung des Neubaus Nebengebäude hat nun eine Reihe wichtiger Optimierungen ermöglicht.

• Einbau eines zusätzlichen (Erd-) Geschosses
• Einfügen einer zentralen Treppenanlage mit Lift zwischen den Gebäuden (womit alle Räume der beiden Häuser hindernisfrei erreichbar sind)
• Ausbau des Betonbaus zu einem Schlagzeug-Übungsraum
• Weitere Verbesserungen bei den Geschoss-Grundrissen

Damit erhalten wir im Neubau insgesamt 9 Unterrichtszimmer (davon ein Schlagzeug- und ein grosser Gruppenraum).

Die Situationspläne zeigen die Neugestaltung des Werkstattgebäudes sowie den Erschliessungstrakt zwischen den Gebäuden.

Mit Mehrkosten gegenüber dem Voranschlag von 2013 ist zu rechnen. Genauere Zahlen sind im Oktober 2016 zu erwarten.

Mit Baubeginn rechnen wir - allfällige Rekurse nicht eingerechnet - im Januar 2017.

Umgebung                                                Schnitt A

Untergeschoss                                          Schnitt B

Hochparterre                                             Fassade ost

Obergeschoss                                           Fassade west

Dachaufsicht                                              Fassade Nord

Der Förderkreis: Wer ist dabei und welches sind seine Aufgaben.

Am 2. Februar 2013 wurde im Heinrich Meyer-Saal in der ‚Krone’ der Förderkreis ‚Gemeinsam für ein Musikschulhaus’ gegründet. Dies nach einer Besichtigung der zur Diskussion stehenden Liegenschaft. Alle Geladenen entschieden sich nach dieser Besichtigung und den Referaten der Mitglieder der Projektgruppe zu einem Mitwirken im Förderkreis.

Mitglieder des Förderkreises ‚Gemeinsam für ein Musikschulhaus’ (Stand 01.2014)
Amberg Judith und Matthias, Appenzeller Yvonne und Luzius, Arbenz Hans Peter, Arnold Romy, Bläsi Dominic, Dettling Urs, Diethelm Sivlia und Richard, Egli Theres und Arnold, Egli Ursina, Erni Erika und Andreas, Ellersiek Ida, Frikart Peter und Pfenninger Anita, Frick-Hiestand Rosmarie und Ueli, Galle Regula und Samuel, Gilomen Anna-Katharina und Hans, Gichtbrock Isabelle, Gmür-Lehnis Sabine, Hägeli Ursula, Haltner Christian, Harand Agnes und Gunnar, Heidfeld Nick, Hiltbrunner Margrit, Hiltebrand Susanne und Kurt, Hoesli Annina und Paul, Hollenstein Claudia, Hollenstein Franz, Hubatka Basil, Hug Anita, Hürlimann Caspar, Ingold Natasa, Jositsch Daniel, Kobelt Walter, Koch-Studer Christine, Kurtz Isabel und Jürg, Legler Betty, Levin Düringer Isabel, Leutwiler-Rudolf Margrit und Kurt (gest.), Lott Gret, Lyss Anita und Lieni, Meer Helene, Meili Jürg und Helena, Messmer Andrea und Martin, Nagel Maja, Ochsé-Bermann Beat, Peduzzi Miryam und Eugenio, Pfenninger Anita, Pünter Leonie, Pünter Arnold, Pünter Karina und Daniel, Pünter Kathrin und August, Pünter Vreni, Rahm Weber Yvonne und Karl, Raymann Regula und Lorenz, Rechsteiner Rosmarie und Fredi, Reichling Hanni und Rudolf, Rezzonico-Vonaesch Elisabeth, Rilke Thomas, Ruoss Hildegard und Toni, Ryffel Erika, Saladin Esther und Gerold, Schefer Rosmarie und Fritz, Salzgeber Renate, Scheller Gabrielle und Hansueli, Schwendener Scheller Myriam, Sprenger Heidi und Ruedi, Spring Regula und Fredi, Som Regula und Hans, Stamm Lisa, Steiner Analuisa und Heinz, Stettler Anita und Charles, Stolz Ursula, Studer Elfi und Urs, Trachsler Doris und Renzo, Ulrich Susanne und Werner, Utz Andreas, Vollenweider Andreas, Wäfler Barbara, Weber Alex, Weber Marietta und Walter, Weibel Markus, Winkler Ursula und Carl, Wirth Maja, Wüthrich Ruth und Alfred, Zellweger Mirjam und Markus, Zollinger Kurt und Monika, Zgraggen Heini

Heute umfasst der Förderkreis rund 100 Persönlichkeiten - nebst ‚Alteingesessenen’, auch Behördevertreter, prominente Befürworter aus der Musikszene und zahlreiche weitere Befürworter des Projektes. Wir sind auch weiterhin interessiert, dass der Förderkreis wächst - die vier möglichen Einsatzmöglichkeiten sind auf dem Anmeldeformular Förderkreis bezeichnet und können beliebig kombiniert werden:

Namensgeber/in: Sie stellen sich mit Ihrem Namen zur Verfügung, d.h. wir dürfen Ihren Namen auch in der Öffentlichkeit nutzen, um die breite Verankerung unseres Projektes zu zeigen.

Netzwerker/in: Sie Sie nennen uns weitere Namen und Anschriften von Personen oder Institutionen, welche wir als Mitglieder des Förderkreises und vor allem als Spender/in anschreiben können. Im Idealfall wird durch den/die Netzwerker/in ein erster Kontakt hergestellt. Gerne stellen wir dazu Unterlagen zur Verfügung.

Botschafter/in: Dies sind Persönlichkeiten, welche bereit sind, in der Öffentlichkeit für unser Projekt einzustehen. Öffentlichkeit kann heissen, das Projekt in einem Leserbrief, in einem Verein, an einer Veranstaltung vorzustellen.

Spender/in resp. Donator/in: Am Ende benötigen wir natürlich Geld, viel Geld sogar! Wir sind deshalb froh, wenn Förderer auch diese Möglichkeit nutzen und uns heute oder später mit einer Spende unterstützen. Das Formular "Spendenvereinbarung" zeigt, dass auch eine gestaffelte Beitragsleistung möglich und - beispielsweise aus steuerlichen Gründen - sinnvoll sein kann. Um besser planen zu können, sind wir aber auf eine Deklaration auch späterer Spender sehr dankbar.

Interessiert? Dann verwenden Sie bitte für Ihre Anmeldung das Anmeldeformular Förderkreis und legen Sie fest, welche Tätigkeiten Sie im Rahmen dieses Förderkreises ausüben wollen. Als Spender oder Donator informieren Sie sich weiter unter "Spendenvereinbarung".

Die Mitglieder des Förderkreises werden periodisch über den Stand des Projektes informiert. Zu diesem Zweck werden jährlich mind. zweimal Bulletins an alle Förderkreismitglieder verschickt.

Die Vorgeschichte des Projektes

Ursprüngliche Ansicht Ostseite des Gebäudes mit der Fehr Blockflötenwerkstatt im hinteren Bereich

Die Raumprobleme der Musikschule und die Option Kauf Liegenschaft H. C. Fehr Blockflötenbau AG:

Die rund 600 Musikschülerinnen und -schüler werden von rund 35 Musiklehrkräften unterrichtet. Die Schule Stäfa stellt hierzu verschiedene Räumlichkeiten zur Verfügung. Einzelne Lehrkräfte unterrichten zu Hause. Ein grössere Anzahl von Räumen stand im Hulftegger-Areal zur Verfügung- mit unsicherer Nutzungsdauer. 

Zusätzlich zu den vier schon seit 2001 im alten Rebbauernhaus der H.C. Fehr Blockflötenbau AG genutzten Unterrichtszimmern stand seit 2010 ein externer Klavierübungssraum zu Verfügung. Weitere Räume für Unterricht und das Sekretariat werden nach wie vor an verschiedenen Standorten genutzt. Eine langfristige Garantie für diese Räume ist nicht gegeben.

Seit Jahren verfolgte der Vorstand der Musikschule Stäfa (früher Jugendmusikschule Stäfa) deshalb das Projekt Kauf und Sanierung der Liegenschaft H. C. Fehr Blockflötenbau AG. Das Ziel ist es, die zentral gelegene Liegenschaft, bestehend aus zwei Gebäuden, mit einer Sanierung zum Zentrum Musikschule Stäfa auszubauen. Nach Abschluss der Sanierung lassen sich nebst 11 Unterrichtszimmern auch Aufenthalts- und Arbeitsräume für das Lehrerpersonal, das Sekretariat sowie das Schulleiterbüro unterbringen und damit mehr als 65% des heutigen Raumbedarfes abdecken (Planungsstand 2013).

Bis im Herbst 2012 stand die Option Kauf durch die Schulgemeinde, evtl. durch die Politische Gemeinde, im Vordergrund. Bei der Vorbereitung einer Vorlage zeigte sich aber rasch, dass angesichts der aktuellen finanzpolitischen Lage beider Güter ein Kauf durch die öffentliche Hand in absehbarere Zeit nicht in Frage kam. Der Eigentümer, welcher einem Kauf für die Zwecke der Musikschule äusserst positiv gegenüber stand, wollte diesen aber wegen Geschäftsaufgabe im Sommer 2013 auf Ende 2015 festlegen - aus begreiflichen Gründen rechtlich absichern. So stellte sich im Herbst 2012 die Frage, ob auf den Kauf verzichtet oder eine private Finanzierung mindestens des Kaufs der Liegenschaft erwogen werden muss.

Der Vorstand der MSS, unterstützt durch die Projektgruppe "Gemeinsam für ein Musikschulhaus" entschied sich für diesen privaten Weg. Dies aus der Einsicht heraus, dass sich eine so gute Gelegenheit kaum mehr finden liess. Ermutigt fühlten sie sich nicht zuletzt durch zwei ähnliche, ebenfalls durch private Initiative ermöglichte Projekte: "Villa Sunneschy" und "Halle für alle".

Im Februar 2013 wurde darauf der Förderkreis "Gemeinsam für ein Musikschulhaus" gegründet. Gleichzeitig wurde ein Projektblatt bereitgestellt, welches Vorgeschichte und Bedeutung des Projektes wie auch die Grundzüge der Sanierung samt Kosten aufzeigen.

Am 16. März 2013 - anlässlich der Jubiläumsfeier der Musikschule Stäfa - wurde die Sammelaktion offiziel gestartet. Die ersten Reaktionen und Spendeneingänge waren so ermutigend, dass der Vorstand der Musikschule Stäfa sich entschied, den Kaufvertrag am 10. Juli 2013 zu unterzeichnen.

Der erfreuliche Verlauf der Spendenaktion erlaubte dem Verein Musikschule Stäfa schliesslich die käufliche Übernahme der Liegenschaft. Am 29. September 2015 fand die Eigentumsübertragung statt. Gleichzeitig wurde bei der Gemeinde eine Baueingabe über den Neubau des Werkstattgebäudes eingereicht. Mit dem Architekturbüro AMZ des Stäfner Architekten Wolfgang Müller wurde ein Team für diesen Umbau bestimmt. Vgl. Rückblick - Ausblick

Ermutigende Beispiele  für eine private (Mit)-Finanzierung:

Es brauchte und braucht Mut, ein so ehrgeiziges Projekt mit einer Plansumme von über 2 Mio Franken zu starten. Dabei fühlen wir uns sehr ermutigt durch die folgenden beiden Beispiele. Sie belegen, dass Private, aber auch Unternehmungen bereit sind, wichtige öffentliche Aufgaben notfalls auch privat mitzufinanzieren, wenn die öffentliche Hand sich nicht in der Lage sieht, solche aus eigenen Kräften zu finanzieren.

Beispiel 1:  Villa Sunneschy

Kauf und Erhaltung der "Liegenschaft Sunneschy" durch eine privat getragene Genossenschaft, welche die Liegenschaft später an die Gemeinde verkaufen konnte.

Beispiel 2: 1998 Finanzierung der  ‚Halle für alle’

1996/97 - Erster Anstoss zur Planung einer Halle für sportliche Grossanlässe

20./21 Nov. 1998 - Nach 162 Tagen fertiggestellt und am 20./21 Nov. eingeweiht.

2009 - Fest 10 Jahr "Halle für alle"

Beispiel 3: Gesetz über die Förderung der Jugendmusikschulen   

Schliesslich darf auch an das hervorragende Abschneiden der eidgenösssichen Vorlage "Gesetz über die Förderung der Jugendmusikschulen" im September 2012, als ermutigend bezeichnet werden, wo 75% der Stäfner Stimmenden der Vorlage zustimmten.

Bundesbeschluss über die Jugendmusikförderung vom 23.09.2012:

 In Stäfa stimmen bei überdurchschnittlich hoher Stimmbeteiligung 3 von 4 Stimmenden für den Bundesbeschluss über die Jugendmusikförderung – ein überaus positives Signal!