2. Etappe Umbau Rebbauernhaus

2. Etappe: Umbau und Erneuerung Rebbauernhaus

Die Renovation des Rebbauernhaus begann im Sommer 2020. Vorgesehen und realisiert wurde eine vollständige Erneuerung der Gebäudehülle, ein Umbau des Ober- und des Dachgeschosses, der Einbau des Sekretariates, des Teamzimmers, sowie die akustische Aufwertung und Erneuerung der Innenräume. Die Arbeiten wurden mit den Gartenarbeiten sowie den Pflästerungsarbeiten im Frühjahr 2023 abgeschlossen.

Hintergrund:

Der frühere Zustand des Rebbauernhauses hätte unter Inkaufnahme verstärkter baulicher Unterhaltsarbeiten, eine Nutzung im bisherigen Rahmen noch wenige Jahre zugelassen. Da wir aber mit dem Umbau des denkmalgeschützten Rebbauernhauses zusätzliche, für den Betrieb wichtige, Lager-, Unterrichts- und Büroräumlichkeiten gewinnen konnten, war es unser Ziel, die umfassende Erneuerung des Rebbauernhauses möglichst bald, d.h. nach Sicherung der dazu notwendigen Finanzen, durchzuführen.

Das Ziel für die 2. Etappe

Vorgesehen war eine vollständige Erneuerung der Gebäudehülle, ein Umbau des Ober- und des Dachgeschosses, der Einbau eines Sekretariats im Hochparterre sowie die akustische Aufwertung und Erneuerung der Innenräume. Zudem mussten dringen Lagerräume zur Verfügung gestellt werden. Diese befinden sich nun auf der Ebene des Saals im Obergeschoss des Rebbauernhauses, was ein problemloses Manövrieren der Instrumente ermöglicht und die Transportwege verkürzt. Schliesslich sollte die Umgebung aufgewertet und die denkmalgeschützte Umfassungsmauer samt Zaun renoviert werden.

Projektblatt Umbau Rebbauernhaus

Realisierung

Im Dezember 2018 erfolgte die Baueingabe bei der Gemeinde Stäfa. Das Projekt wurde am 13. März 2019 von der zuständigen Baubehörde bewilligt.  Einsprachen erfolgten keine. In der Folge wurde das Projekt im Zusammenhang mit den Submissionen durch AMZ-Architekten in den Details weiter entwickelt. Es war die Absicht der MSS, die 2. Etappe möglichst ohne Zeitverzug zu realisieren, um das Musikschulzentrum umfassend und unter optimalen Bedingungen betreiben zu können. Die Baufreigabe erfolgte am 22. Juni 2020 und noch vor den Sommerferien 2020 wurde mit dem Bau begonnen. Gerechnet wurde mit einer Bauzeit von rund 10 Monaten. Die Arbeiten wurden mit der Neugestaltung des Gartens und der Umgebung abgeschlossen. 

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Chronologie

Gemeinsam für ein Musikschulhaus Stäfa - Chronologie

1. Etappe: Werkstattgebäude

 Abschluss 1. Etappe: Neues Werkstattgebäude

Die Bauarbeiten konnten rechtzeitig vor den Sportferien 2018 abgeschlossen werden. Dies erlaubte die Inbetriebnahme per Beginn des Frühjahrssemesters. Anlässlich des Musikschultags vom 14. April 2018 konnte der Neubau festlich eingeweiht werden. Bereits haben sich Lehrkräfte, Schülerinnen und Schüler sehr gut eingelebt und schätzen die Räumlichkeiten.

Schlussabrechnung der 1. Etappe
Die Kosten der 1. Etappe setzen sich wie folgt zusammen.
- Kauf der Liegenschaft, inkl. Gebühren etc.                        1'503'033 CHF
- Baukostenabrechnung gemäss AMZ vom 28.08.2018     1'869'406 CHF
- Baukreditzinsen, Bankgebühren etc. 2017                               13'301 CHF
- Bauherrenunterstützung ab 2016 bis 28.02.2018                   65'815 CHF

- Aufwand total                                                                           3'451'555 CHF

Der ursprüngliche Kostenvoranschlag für die reinen Baukosten belief sich auf ca. 1.770 Mio. CHF. Damit resultieren Mehrkosten von ca. 99'137 CHF entsprechend ca. 5.6 %. Diese sind insbesondere bedingt durch die notwendig gewordene Erneuerung der Kanalisation und den Einbau einer neuen Abwasserpumpe (zusammen ca. 41'000 CHF) und durch Mehrkosten bei den Durchbrüchen zum Rebbauernhaus, inkl. feuerpolizeiliche Zusatzmassnahmen (total ca. 43'000 CHF).

Quellen zur Finanzierung
Die Ausgaben für Kauf und Realisierung 1. Etappe von ca. 3'451 Mio. CHF konnten wie folgt finanziert werden: Privatpersonen und Firmen: 618'811 CHF, Stiftungen: 343'000 CHF, Benefizkonzerte und Sponsorenlauf: 95'740 CHF, Sanierungsbeiträge aus dem Betrieb der Liegenschaft: 79'116 CHF, Gemeinde Stäfa: 556'500 CHF, Gemeinde Männedorf: 25'770 CHF, Reformierte Kirchgemeinde Stäfa: 4'567 CHF. Das Total dieser "Eigenkapital"-Beiträge beläuft sich auf total 1'723'504 CHF. Das Fremdkapital in Form einer Hypothek über ca. 1.528 Mio. CHF (Anteil 1. Etappe) und eines Darlehens der Gemeinde Stäfa über 200'000 CHF beläuft sich auf total ca. 1.728 Mio CHF. Der Anteil Eigenmittel beträgt damit 49.93%. 

Archiv 1. Etappe: Neues Werkstattgebäude

Die Baueingabe vom Sommer 2016
Seit 2001 nutzt die MSS vier, heute sogar fünf Räume in der Liegenschaft Goethestrasse 13. Die Schulpflege Stäfa, zuständig für die Bereitstellung der für den Musikbetrieb notwendigen Räumlichkeiten, stellte 2010 in einem Vorprojekt fest, dass hier bei einem Kauf der Liegenschaft künftig rund 70% des Raumbedarfes der MSS untergebracht werden könnten. Gerechnet wurde dabei mit fünf bis sechs neuen Unterrichtszimmern im neu erstellenden Werkstattgebäude. Die Kosten für das Projekt wurden mit CHF 1'000'000 veranschlagt.

Der Zustand des Rebbauernhauses liess einen Weiterbetrieb bis ca. 2025/30 zu. Damit wurde eine Etappierung möglich. Nach dem Erwerb der Liegenschaft (2015) und dem Umbau des hinteren Werkstattgebäudes 2016/17 konnte die Liegenschaft bereits mit einem grossen Mehrwert für die MSS genutzt werden.

Die im August 2016 abgeschlossene Detailplanung des Neubaus Nebengebäude zeigte eine Reihe wichtiger Optimierungen:

• Einbau eines zusätzlichen (Erd-) Geschosses
• Einfügen einer zentralen Treppenanlage mit Lift zwischen den Gebäuden (womit alle Räume der beiden Häuser hindernisfrei erreichbar sind)
• Ausbau des Betonbaus zu einem Schlagzeug-Übungsraum
• Weitere Verbesserungen bei den Geschoss-Grundrissen

Damit wurden im Neubau insgesamt 9 Unterrichtszimmer (davon ein Schlagzeug- und ein grosser Gruppenraum) ermöglicht.

Die Situationspläne zeigen die Neugestaltung des Werkstattgebäudes sowie den Erschliessungstrakt zwischen den Gebäuden.

Umgebung                                                Schnitt A

Untergeschoss                                          Schnitt B

Hochparterre                                             Fassade ost

Obergeschoss                                           Fassade west

Dachaufsicht                                              Fassade Nord